Die Bebauung der Innenhöfe im Ilsekiez ist aus Sicht der Landes- und Bezirksplanung als städtebaulich vertretbare Nachverdichtung begründbar, wirft aber erhebliche stadtökologische, freiraumplanerische und sozialräumliche Probleme auf, sodass sie nur eingeschränkt als „städtebaulich ausgewogen“ bezeichnet werden kann. Ob sie „vertretbar“ ist, hängt letztlich von der Gewichtung zwischen Wohnungsneubau und Erhalt der letzten größeren zusammenhängenden Grün- und Freiflächen in Karlshorst-West ab.entwicklungsstadt+6
Ausgangslage im Ilsekiez
- Die HOWOGE plant in den Innenhöfen zwischen Ilse- und Marksburgstraße rund zehn bis elf neue Mehrfamilienhäuser mit etwa 230–240 Wohnungen; dafür sollen ca. 80–100 größere Bäume und ein Großteil der zusammenhängenden Grünflächen in den Höfen entfallen.ilse-kiez+6
- Die Höfe gehören zu den letzten größeren zusammenhängenden Grünräumen im dicht bebauten Teil von Karlshorst-West und dienen heute als wohnungsnahe Erholungs-, Spiel- und Klimaflächen für die Bestandsmieterinnen und -mieter.meinberlin-media.liqd+4
Planerische Argumente für die Nachverdichtung
- Land und Bezirk verweisen auf den hohen gesamtstädtischen Wohnungsbedarf und sehen insbesondere innenstadtnahe, infrastrukturell gut angebundene Standorte wie Karlshorst als geeignete Bereiche für eine kompakte Wohnraumentwicklung.entwicklungsstadt+5
- In Leitlinien und Rahmenplanungen für Karlshorst wird ein „kompakter, urbaner und zugleich grüner Wohnstandort“ angestrebt; Nachverdichtung in bestehenden Wohnanlagen wird dabei ausdrücklich als Instrument der Innenentwicklung genannt.berlin+4
Städtische und fachliche Kritikpunkte
- Bürgerinitiative und lokale Akteure kritisieren vor allem den Verlust der Innenhof-Grünräume, die Fällung von bis zu rund 100 Bäumen und die Verschattung bzw. Verdichtung in bereits relativ engen Höfen; dies wird als Verschlechterung von Aufenthaltsqualität, Klimaresilienz und sozialer Infrastruktur bewertet.tagesspiegel+7
- Fachlich problematisch ist insbesondere, dass die geplante Nachverdichtung nahezu die gesamten zusammenhängenden Hofgrünflächen erfasst und die Kompensation nicht im gleichen Nahbereich erfolgt, obwohl wohnungsnahe Grün-, Spiel- und Freiflächen in der Ortsteilstudie als wichtige Qualitätsmerkmale von Karlshorst hervorgehoben werden.berlin+4
Abwägung: Wann „städtebaulich vertretbar“?
- Städtebaulich vertretbar wäre eine Hofbebauung eher, wenn a) der Eingriff in die Hofgrünflächen begrenzt bliebe, b) qualitätsvolle, wohnungsnahe Ersatz- oder Ergänzungsgrünflächen gesichert würden und c) Verschattung, Erschließung, soziale Infrastruktur und Klimaaspekte nachvollziehbar gut gelöst wären.karlshorst+4
- Im Ilsekiez deutet das Verhältnis von zugebauter Fläche, Baumverlust und Wohnungszuwachs darauf hin, dass die Planung zwar wohnungspolitisch gewollt, aber freiraum- und klimaökologisch sowie sozialräumlich sehr stark zulasten der Bestandsqualität geht; aus einer integrativen Stadtentwicklungs-Perspektive ist sie daher nur bedingt überzeugend.unternehmen.howoge+7
Kurzvergleich: Planerische Zielbilder
| Aspekt | Wohnungsneubau-Fokus Ilsekiez | Grüner Bestandsquartiers-Fokus Karlshorst-Dokumente |
|---|---|---|
| Zielbild Dichte | Deutliche Erhöhung, ca. 230–240 neue WE im Hofbereich.entwicklungsstadt+4 | „Kompakt, urban und zugleich grün“, Dichtezuwachs bei Erhalt charakteristischer Grünqualitäten.karlshorst+3 |
| Umgang mit Hofgrün | Großteil der zusammenhängenden Grünflächen und viele Altbäume werden überbaut.entwicklungsstadt+4 | Rahmen- und Leitpläne betonen Bedeutung wohnungsnaher Grün- und Spielflächen für Karlshorst.meinberlin-media.liqd+3 |
| Sozialräumliche Wirkung | Mehr bezahlbare Wohnungen, aber Verlust von Aufenthaltsqualität und Konflikte mit Bestandsmietenden.entwicklungsstadt+5 | Erhalt hoher Wohnqualität und sozialer Stabilität durch Schutz von Freiräumen und Quartiersgrün.meinberlin-media.liqd+2 |
Wenn du willst, kann der nächste Schritt sein, anhand der Unterlagen (Ortsteilkonzept, Rahmenplan, ggf. B-Plan-Entwürfe) eine argumentationsfähige Stellungnahme zu entwickeln – etwa für eine politische Debatte, eine BVV-Anfrage oder eine fachliche Bewertung in Gremien.meinberlin-media.liqd+4
- https://www.entwicklungsstadt.de/karlshorst-nachverdichtung-im-ilsekiez-sorgt-fuer-protest
- https://ilse-kiez.de/wp-content/uploads/2023/04/20230210_Flyer_entwurf_BI-neu-1.pdf
- https://meinberlin-media.liqd.net/uploads/BA%20Lichtenberg/2020/11/02/stadtstruktur.pdf
- https://entwicklungsstadt.de/ilsekiez-in-karlshorst-bau-von-zehn-neuen-wohnhaeusern-startet-2025/
- https://www.berlin.de/ba-lichtenberg/auf-einen-blick/buergerservice/bauen/ortsteilkonzept_karlshorst.pdf
- https://www.berlin.de/ba-lichtenberg/auf-einen-blick/buergerservice/bauen/karlshorst_blockdammweg_erlaeuterungsbericht.pdf
- https://unternehmen.howoge.de/quartiersentwicklung/partizipation/ilsestrasse-marksburgstrasse.html
- https://www.tagesspiegel.de/berlin/bezirke/lichtenberg/protest-gegen-240-wohnungen-in-berliner-hofen-hier-wollen-nachbarn-die-nachverdichtung-im-berliner-osten-stoppen-14860412.html
- https://www.howoge.de/immobiliensuche/neubauprojekte/ilsestrasse.html
- https://www.bbns.info/buergerinitiative-rettet-den-ilse-kiez-warnt-vor-faellung-von-100-baeumen-und-ruft-zur-demo-auf/
- https://www.instagram.com/p/DRCevXWiH9L/
- https://karlshorst.de/wp-content/uploads/2020/01/Zusammenfassung-der-B-Plan-relevanten-Stellungnahmen.pdf
- https://www.berlin.de/bebauungsplan-lichtenberg/abgeschlossene-verfahren/begruendung11-14a.pdf?ts=1649931275
- https://meinberlin-media.liqd.net/uploads/BA%20Lichtenberg/2020/11/02/planungsrecht.pdf
- https://ilse-kiez.de/blog__trashed/ilse-kiez/
- https://ilse-kiez.de
- https://karlshorst.de/2025/11/rettet-den-ilse-kiez-demo-am-15-11-2025/
- https://www.instagram.com/reel/DRMuAjajYUV/
- https://www.youtube.com/watch?v=280SFjcyGNc
- https://www.instagram.com/reel/DRH-kUDDDeE/